BRATISLAVA – Potreba osamostatniť sa, založenie rodiny, vážny vzťah a dobrá finančná situácia – to sú najčastejšie dôvody, pre ktoré sa Slováci rozhodujú pre vlastnú nehnuteľnosť. Vyplýva to z prieskumu spoločnosti Go4insight pre ČSOB.
“Nové bývanie si záujemcovia kúpili relatívne rýchlo, väčšina do šesť mesiacov. Tí, čo sa len obzerajú po vlastnom bývaní, hľadajú oveľa dlhšie dom ako byt. V prípade domu ho až 38 % záujemcov hľadá dlhšie ako rok,” uviedla vo štvrtok na stretnutí s médiami Andrea Lazar, manažérka Oddelenia retailového segmentu banky.
Najpreferovanejším typom nehnuteľností je byt, a to najmä pre jeho nižšiu cenu (56 %). Ako ďalšie dôvody uvádzali kupujúci to, že s bytom je menej starostí (17 %), rozloha bytu je zatiaľ dostatočná (7 %) a byt je dostupnejší aj z pohľadu dochádzania do práce (6 %). Naopak, v prípade tých, ktorí sa rozhodli kúpiť si dom, bola ako jeden z najčastejších dôvodov spomínaná záhrada (34 %), väčšie súkromie (26 %) a väčší priestor (20 %).
Pri výbere nehnuteľnosti rozhoduje prioritne cena, hlučnosť, miera kriminality aj občianska vybavenosť. Na druhej strane, z prieskumu Go4insight pre banku vyplýva, že relatívne najmenej zohľadňovaný faktor je, či ide o pôvodný, rekonštruovaný stav resp. novostavbu, prípadne dostupnosť športovísk.
Úvery
Spôsob financovania je v prípade tých, ktorí si už nehnuteľnosť kúpili, aj tých, ktorí ju len plánujú kúpiť veľmi podobný. Najčastejším zdrojom financovania bývania je hypotekárny úver (80 %) v rôznej výške LTV, teda pomeru hypotéky k hodnote nehnuteľnosti. Prípadne jeho kombinácia s inými finančnými produktmi, ak to platobná kapacita klienta dovoľuje. Presne tretina z tých, ktorí si už nehnuteľnosť kúpili, si vystačila len s hypotekárnym úverom oproti 67 % tých, ktorí úver kombinovali s ďalšími finančnými produktmi alebo hotovosťou.
Podľa Jozefa Futrikaniča, riaditeľa Odboru financovania nehnuteľností banky, je vhodné, aby si kupujúci dobre zvážil výber lokality. “Lokalitu nehnuteľnosti klient nevymení zo dňa na deň. No zároveň lokalita, ktorá sa dnes zdá byť veľmi dobrá, sa môže v dlhodobom horizonte výrazne zmeniť. Tak k lepšiemu, ale aj horšiemu. Lokalita môže na atraktivite stratiť nedostatočnou infraštruktúrou, zmenou v počte a štruktúre obyvateľov a podobne,” povedal Futrikanič. Pri výbere nehnuteľnosti treba myslieť aj na jej dostupnosť, a to nie len formou automobilovej dopravy. Môžeme predpokladať, že individuálna automobilová doprava bude postupne vytláčaná z miest, a preto bude zohrávať veľkú úlohu dostupnosť verejnej a diaľkovej dopravy. Čím jednoduchšie a rýchlejšie sa do lokality dá týmto spôsobom dostať, tým lepšie sa bude investícia do nehnuteľnosti zhodnocovať.